Идеальное место
Города, которые строит бизнес
30.06.2017
По просторам России раскидано несколько тысяч больших и малых городов. В каждом из них свои особенности проживания. Некоторые города чистые, а в некоторых люди привыкли видеть то, что они вдыхают. Какие-то города богатые, какие-то – бедные. Но всех их объединяет одно – они не идеальны. Вы скажете, что понятие «идеальности» слишком субъективно? Пожалуй, соглашусь с этим, но, тем не менее, существует общепринятый набор требований к идеальному городу: «чистая» экология, отсутствие преступности, развитая инфраструктура, комфортное жилье и т.д. Не можешь найти идеальный для проживания город – построй его сам! Некоторые предприниматели так и делают. Из данного материала вы узнаете о том, получается ли у бизнеса строить свои города «мечты».
Доброград
Неподалеку от одной из оружейных столиц России – города Коврова, что во Владимирской области, активно строится город будущего, город мечты с очень русским названием Доброград. Этот город, детище известного предпринимателя Владимира Седова, является воплощением представлений большинства людей об идеальном месте жительства: экологически чистый, красивый, с развитой инфраструктурой и высочайшим уровнем обеспечения безопасности жителей. Впрочем, лучше всего сможет рассказать о Доброграде его «отец-основатель» – Владимир Седов. Предоставим ему слово.
Владимир Седов, основатель и собственник группы компаний «Аскона»:
«Идея построить новый город рядом с Ковровом родилась в 2012 году, когда я развивал компанию «Аскона» – крупнейшего на сегодняшний день вертикально-интегрированного ритейлера в России, производящего и продающего товары для сна. Я понял, что можно бесконечно инвестировать в развитие производства, платить достойные зарплаты сотрудникам, но в какой-то момент этого становится недостаточно, чтобы эффективно развивать бизнес. Мы создали современное производство, красивый завод, на котором приятно работать и находиться, – но если сотрудник каждый день возвращается в малогабаритную квартиру, к семье, в которой постоянные проблемы с обучением детей, лечением, не решаются бытовые проблемы, – то и ждать от него высокой производительности нельзя.
Я много путешествовал по миру, изучал международный опыт и понял, что нужно строить новый город, создавать принципиально новую среду, идеально подходящую для семейного проживания: с возможностями для активного досуга вместе с детьми, полностью решенными вопросами в социальной сфере, доступным и современным жильем. Именно поэтому на первом этапе развития Доброграда мы стали строить не жилые коробки, а инфраструктуру, которая стала центром притяжения как для сотрудников «Асконы», так и для жителей Владимирской области. Построили и ввели в эксплуатацию многофункциональный стадион, оборудовали лыжные и велотрассы, построили веревочный парк для детей, создали искусственные пруды для отдыха и рыбалки. Одним словом, сделали ту среду, которая притягивает людей. Не забыли и про культуру, и про здоровье: ввели традицию каждое лето на озере проводить музыкальный фестиваль PRO ДОБРО, а для тех, кто хочет восстановить силы, открыли SPA-отель.
Если говорить о жилье в Доброграде, то моя задача была не построить резервацию для богатых, а сделать проект, доступный для разных категорий населения. Поэтому я принял решение строить «в чистом поле» – не пришлось слишком много вкладывать в покупку земли, кроме этого, было легко масштабировать проект: мы начинали с идеи застроить 40 гектаров, а сегодня генплан раскинулся уже больше чем на 1000 га.
Мы рассчитываем, что в городе к 2022 году в городе будут жить 30 тысяч человек, и правильный город объединит в одном пространстве разные категории. Наши цены «подъемные» для семей среднего достатка, начинаются от 30-40 тысяч рублей за квадратный метр. Большая часть застройки – это экологичное малоэтажное жилье, таунхаусы и квартиры, которые гармонично вписываются в ландшафт.
Доброград – это не поселок и не частный город, как его иногда называют в прессе. Это новая среда, которая должна изменить качество жизни в провинции и, как я надеюсь, сможет стать примером городского развития для других регионов. Сейчас я занимаюсь переводом города в статус муниципального, в 2018 году у нас будет статус города областного подчинения.
В прошлом году нас посетил президент, концепция города ему понравилась. Поддерживает нас и губернатор Владимирской области Светлана Орлова, поскольку мы можем показать стране на практике, а не на бумаге пример частно-государственного партнерства».
Княжье озеро
«Княжье Озеро» – это элитный коттеджный поселок, своего рода автономный городок с развитой инфраструктурой, расположенный в Подмосковье на лоне живописной природы. Комфортабельные дома премиум-класса, некоторые из которых напоминают настоящие замки, построены по канадской технологии. В поселке есть все необходимые объекты сферы услуг: магазины, школы, детсады, отделения банка, автомойки и СПА-салоны.
Елена Сычевая, консалтинговая компания «Арматор Инвест»:
«Не секрет, что цель любого бизнесмена не только заработать деньги, но и удачно их вложить. Строительство «среды обитания» – естественный шаг на пути развития успешного предпринимателя. Наше общество несовершенно, мы все стремимся к более комфортной и грамотно организованной бытовой части своей жизни, что дает, с одной стороны, возможность самореализации, а с другой – гарантированный источник дохода, в том случае, конечно, если проект будет реализован.
Один из ярких примеров – подмосковный городок «Княжье озеро», который строили мои партнеры по бизнесу. Закрытый периметр, интересная архитектура и удобная планировка, у жителей городка есть все, что нужно для жизни и отдыха – вся инфраструктура, в том числе храм.
Группа людей, построившая городок, создала управляющую компанию, которая в настоящее время обслуживает его жителей и гостей. Магазины и ресторан, автомойка, фитнес, школа и детский сад, а также многое другое – все это услуги, которые востребованы и предоставление их так или иначе идет через управляющую компанию или контролируется ею. Сама территория также благоустроена для семейного отдыха – детские площадки, пляж, парк с авторскими металлическими скульптурами. Место приятно для проживания, и сюда не стыдно пригласить гостей самого высокого уровня.
Конечно, это жилье элитного класса, в проект вложено немало средств, но это того стоит. Есть примеры и более бюджетных вариантов, но могу сказать одно – проект такого направления будет успешен только в том случае, если изначально задан комплексный подход: продумана инфраструктура, транспортное обеспечение и удовлетворение бытовых потребностей будущих жителей. В таком случае есть возможность почувствовать себя новым градостроителем и реализовать свои таланты, а у успешных людей всегда есть что воплотить в жизнь! Главное – создать команду единомышленников, которые будут радеть не только за быструю прибыль, но и гореть идеей!»
А кто еще?
Из других интересных проектов городов, реализуемых бизнесменами, хотелось бы отметить Руян-город и Ясно поле.
Руян-город был основан на берегу реки Обь в 2010 году бизнесменом Александром Кравцовым как место сбора креативной молодежи. В первые годы существования в этом месте проводились разнообразные слеты и фестивали молодых бизнесменов. В настоящее же время в Руян-городе всем желающим предоставляются различные туристические услуги. На территории этого уникального объекта располагаются дома и юрты, которые можно арендовать по весьма приемлемым ценам.
Ясно Поле – это своеобразный экопарк, основанный бизнесменом Дмитрием Черепковым в Тульской области. На довольно обширной территории располагаются гостевые поселки, сады, сыроварня и ресторан. Кстати говоря, электроснабжение объектов осуществляется с помощью солнечных батарей, что только подчеркивает «экологичность» данного места. Ясно Поле нельзя назвать полноценным городом – это, скорее, место для медитативного отдыха, уставших от забот людей.
Подводя итог, почему-то хочется процитировать куплет одной известной советской песни:
«Жить и верить – это замечательно.
Перед нами – небывалые пути:
Утверждают космонавты и мечтатели,
Что на Марсе будут яблони цвести».
Казалось бы: какое отношение к Марсу и яблоням имеет эта статья? Да самое прямое! Именно такие люди, подобные героям данного материала, старающиеся облагородить и улучшить жизнь своих соотечественников, смело строя свои идеальные «города мечты», через много десятилетий будут сажать яблони на красной планете и налаживать на ней быт человечества. Начинается-то все с малого…
