Арест имущества предприятия или физического лица происходит силами государственных органов из-за долгов или нарушений закона. Имущество реализуется, чтобы на вырученные деньги были погашены задолженности. Сегодня мы расскажем о том, как проходит продажа арестованного имущества.
Реализуется арестованное имущество путем продажи с аукциона. Нельзя продавать имущество, которое было конфисковано из оборота, – оно подлежит уничтожению. Реализация осуществляется не позднее чем через два месяца с момента изъятия. Изъятием занимается федеральная служба судебных приставов, а продажей занимается организация, которая на такой деятельности специализируется и имеет для этого все полномочия. Деятельность такой компании подлежит лицензированию. Лицензия дает право проводить публичные аукционы и специальные торги.
Начинается все с определения цены, которую имеет конфискованное имущество. Определяется она двумя способами: судебным и внесудебным. В первом случае начальная цена берется из исполнительного листа, даже если она не соответствует действительной рыночной стоимости. Если в данном листе цены нет, пристав обращается в суд, чтобы ее назначили там.
Во втором случае судебные приставы берут за основу цену, которая написана в соглашении. Иногда для оценки привлекается специалист-оценщик.
Порядок проведения торгов начинается с того, что представитель ФССП направляет заявление в организацию, у которой есть лицензия на реализацию имущества. Далее, считая со дня подачи заявления, торги должны пройти не позже чем через два месяца. Вместе с заявлением пристав подает следующие бумаги:
За месяц до проведения торгов по продаже имущества предприятия-банкрота следует сделать уведомление об этом. В нем указываются точное место проведения, время, правила и форма. Кроме того, должны быть прописаны детали того, как стать участником торгов, и указана первоначальная стоимость имущества. Те, кто хочет принять участие в торгах, должны внести взнос, который не может превышать 5 процентов от заданной начальной стоимости. Этот задаток возвращается в том случае, если имущество приобретено не было.
Победитель в торгах подписывает договор и вносит указанную сумму денег, причем задаток тоже учитывается. Обязательно организатору и победителю нужно подписать протокол проведения торгов, иначе у выигравшего будет отнят задаток. Выставленное на торги имущество переходит к победителю. Интересно, что и должники могут получить выгоду от таких торгов. Банкрот получает деньги, которые остались после покрытия задолженности.
Обычно покупка арестованного имущества – дело выгодное, ведь часто его продают дешевле рыночной стоимости. Банкротство стало распространенной практикой, поэтому следует знать порядок реализации конфискованных вещей. Но нужно также знать, что сам банк не может организовывать торги и аукционы, это дело специальных лицензированных компаний, за помощью к которым обращаются судебные приставы. Иные способы проведения торгов нелегальны и законной силы иметь не будут.