Ремонт квартир

Виды ремонта

Для начала определимся с терминологией. Ремонт ремонту – рознь, и вам предстоит узнать, что именно хочет заказчик.

Косметический ремонт

Самый простой способ обновить квартиру. Включает, как правило, переклейку обоев, покраску пола, побелку потолка, рисунки на стенах. Это то, что большинство россиян делает самостоятельно. Проводится подобный ремонт каждые 5-7 лет для придания жилью опрятного вида.

Текущий ремонт

Он включает в себя ремонт окон и дверей, замену сантехники, настил ламината или паркета, покраску радиаторов отопления, установку новых выключателей и розеток. Кардинальной замены объектов квартиры при этом не делается, коммуникации не затрагиваются.

Капитальный ремонт

Делается с целью заменить изношенные конструкции и коммуникации или поменять планировку квартиры. Включает замену дверей, окон, радиаторов отопления, электропроводки, труб водоснабжения, выравнивание стен и пола, стяжку и укладку пола, перепланировку квартиры. Последняя делается только с разрешения соответствующих органов управления и с одобрения архитектора, иначе она незаконна. Такой ремонт рекомендуется проводить каждые 15-20 лет, что дает массу работы для ремонтных бригад.

Евроремонт

Слово это в нашей стране прижилось уже давно и означает «свойственный Европе стиль отделки квартир». Понятие евроремонта несколько условно, потому что четких ограничений не имеет. Но есть стандарты, которых при евроремонте нельзя избежать. Это использование передовых технологий, современных качественных материалов, особое расположение выключателей и розеток.

Часто евроремонт означает дизайнерский ремонт. Поскольку обязателен вызов дизайнера на дом. Все начинается с создания дизайн-проекта. Полностью заменяется старая электропроводка, тепло- и водокоммуникации. Большое значение придается теплосбережению жилья, а также экологичности материалов.

Производится перепланировка квартиры, изготавливаются сложные арки для проемов дверей, многоуровневые потолки и полы, комнаты могут совмещаться в одну, производится оригинальное зонирование пространства. Такой ремонт предполагает создание особого эксклюзивного стиля, поэтому выполняется он только специалистами особой квалификации.

Начало пути

Решив заняться этим бизнесом, вы сами должны знать все тонкости ремонта «от А до Я» и иметь практический опыт в этом. Ведь принимать результат работы вашей бригады и держать ответ перед клиентом предстоит именно вам.

Порядок таков:

1. Зарегистрируйтесь как ИП (ООО – при крупной строительной фирме и большом размахе бизнеса).
2. Наберите профессиональную команду. Это самый важный момент в этом бизнесе. Вам нужно набрать специалистов в области ремонта, с «золотыми руками», не пьющих. В команде должны быть электрик (1-2 специалиста), плиточник-отделочник (3-4), сантехник (2-3), плотник на установку дверей и сборку мебели (1), подсобный рабочий. Прораб будет обеспечивать контакт с заказчиком на месте и отслеживать ход работ. Далее – сметчик, ведущий всю сметную документацию. Специалистов высокого профиля (архитектора, дизайнера) можно приглашать со стороны, подписывая с ними разовый договор. При больших объемах нужны свои (в сложных дизайнерских проектах контакт будет проще).
3. Изучите цены на квадратный метр отремонтированной площади или конкретные работы в вашем регионе, продумайте ценовую политику.
4. Наладьте контакт с оптовыми базами, чтобы закупать дешевые стройматериалы.
5. Приобретите необходимые инструменты и материалы.

Если вы рассчитываете на небольшой бизнес в рамках ИП, достаточно 10-15 рабочих в бригаде. В начале пути можно обойтись 3-5, а функции прораба может выполнять создатель организации.

При наборе команды важно просчитать необходимое количество работников, иначе при минимуме человек и множестве заказов вы рискуете сорвать сроки ремонта. И, наоборот, придется платить за простой своей команде или терять квалифицированных сотрудников, если заказов недостаточно.

Если работают граждане других государств, обеспечьте им регистрацию и патент на работу.

Обязательные траты

При запуске бизнеса необходимо обзавестись множеством инструментов:

• Автомобиль, предпочтительно типа «Газель» (удобнее перевозить стройматериалы).
• Инструменты (для каждой специальности они свои): дрель, шуруповерт, перфоратор, линейки, уровни, рулетки, кисточки, валики, а также расходники (гвозди, шурупы, крепежи, саморезы).
• Материалы покупаются под конкретный заказ (обычно вносится предоплата на сумму материалов для закупки): штукатурку, шпатлевку, грунтовку, клей под плитку, замазку, краску.

Без офиса поначалу можно обойтись, принимая заказы прямо на дому. Материал закупается после сделки с заказчиком, поэтому отпадает вопрос о его хранении.

Стоимость работы

Ориентировочные цены ремонта квартир колеблются от 3 000 рублей за квадратный метр (при косметическом ремонте) до 15 000 и выше (за евроремонт). Если рассматривать самые дешевые варианты, то в Москве отделка однокомнатной квартиры «пляшет» от 120 тысяч за весь ремонт, трехкомнатной – от 250 тысяч. В среднем работа занимает от недели до нескольких месяцев (зависит от заказчика).

На заработную плату рабочим уходит примерно 45-60% вашей выручки (гастарбайтерам вы еще и оплатите проезд в нашу страну, жилье и питание). Поэтому готовьтесь работать в минус на первых заказах.

Поиск клиентов

Плюс данного бизнеса – нет необходимости делать глубокий анализ рынка. Ремонт квартир нужен всегда! Минус заключается в том, что все-таки это сезонный бизнес, и востребованы его услуги с весны по осень. Зима – затишье, заказов в разы меньше. Точный прогноз в этом бизнесе невозможен, очень многое зависит от развития строительного бизнеса в вашем регионе и от доходов населения (небогатые слои предпочтут сделать ремонт самостоятельно).

Используйте все виды рекламы: объявления в местных газетах, листовки, социальные сети, контекстную рекламу в интернете, заведите собственный сайт. В данной сфере большую роль играет «сарафанное радио». До 99% заказов находятся именно по рекомендациям. Хорошая репутация в этом бизнесе окупится сторицей – слава непьющей, уложившейся в сроки бригады, сделавшей качественный ремонт, разнесется быстро. Не стесняйтесь просить довольную хозяйку дать вам рекомендацию.

Еще один способ, которым не брезгуют ремонтные бригады, – договоренность со строительными компаниями и дизайнерами интерьеров. Если вы хорошо себя зарекомендовали, то при сдаче квартир застройщики станут обращаться именно к вам. Так же – дизайнеры, чей хлеб напрямую зависит от блестящего результата их проекта.

Сложности

1. Огромная конкуренция. В небольших населенных пунктах зачастую предложение преобладает над спросом. Клиент среднего класса предпочитает бригады, работающие незаконно и за «копейки». Крупные клиенты заказывают у известных и больших компаний. Вот «Сцилла и Харибда» для ИП.
2. Высокий процент отказов.
3. Невозможность предсказать дальнейшее развитие рынка. Как будет развиваться строительный рынок, подчас не знают даже ведущие экономисты страны. А уж поведение частных клиентов – тем более, загадка.
4. Трудности в общении с клиентами. Бывает, что клиент «сам не знает, чего хочет» или «знает лучше» опытного прораба, как сделать ремонт. Не всякий спокойно выдержит, когда его будет распекать молодая мамочка за «неправильно» уложенную плитку на кухне.
5. Необходимость отслеживать «строительные тренды». Стройматериалы и сопутствующие элементы меняются быстро, на рынок выбрасываются все более совершенные экземпляры. Нужно разбираться во всех мелочах, необходимых в ремонте (например, отличать сшитый полиэтилен от пропилена и знать преимущества обоих или быть готовым к тому, что клиент попросит врезать скрытые петли на дверь).

В итоге

Без начального капитала и знаний в строительной области нельзя браться за бизнес по ремонту квартир. Знайте, что работа эта очень нервная, заказчики бывают чересчур придирчивыми, а то и просто конфликтными.

К тому же конкуренция в этой сфере очень высокая. Но при грамотном ведении дел данный бизнес приносит хозяину от 100 тысяч до миллиона рублей в месяц. Если вы любите превращать хаос и бардак в красивую, уютную и неповторимую обстановку – эта работа для вас.