Управляющая компания

Процедура регистрации

Чтобы открыть УК ЖКХ, необходимы следующие документы:

• Заявление о госрегистрации (форма № Р11001).
• Решение об организации управляющей компании.
• Устав управляющей компании в форме ООО.
• Договор учредителей, если компания создается несколькими участниками.

Кроме того, потребуются сложное ведение бухгалтерского учета (поэтому без бухгалтера не обойтись) и документ, где будут прописаны все услуги, оказываемые УК. В последнем нужно указать количество и стоимость каждой.

Для управляющей компании нужно в обязательном порядке получить соответствующую лицензию (№ 255-ФЗ). Получение, как правило, отнимает не больше 30 дней.

Нюансы

Перечень оказываемых услуг определяется владельцем предприятия. Это может быть минимальный пакет, который прописан на законодательном уровне, либо расширенный набор. В последнем случае все оговаривается в договоре, который заключается между собственниками жилья и УК.

Тарифы на оказание услуг определяются государственными структурами. Однако выбор поставщиков этих услуг производит сама компания. На ремонтные работы, работы по улучшению благоустройства и прочие услуги расценки устанавливаются самой управляющей компанией.

Персонал

В этой сфере бизнеса кадры поистине решают все. Поэтому подбор персонала должен происходить максимально тщательно. В обязательном порядке нужно нанять инженера с опытом работы в этой сфере. Помимо него в штат следует включить: дворников, уборщиц, электриков, сантехников и плотников.

Для круглосуточной диспетчерской службы (а она должна быть обязательно), потребуются не меньше четырех диспетчеров. Некоторые коммунальные службы организуют собственные аварийные службы, в целях экономии этот отдел можно «посадить» на аутсорсинг. Однако, как показывает опыт, в последнем случае очень много минусов, связанных с разрешением разногласий между исполнителями и жильцами. Все претензии идут в УК.

Со временем, если сразу не позволяют финансы, не помешает обзавестись юристом и командой бухгалтеров.

Сколько стоит организация управляющей компании

В среднем, вложения в открытие управляющей компании варьируются в пределах 4 000 000 – 12 000 000 рублей, в зависимости от региона и предложения. Основная статья расходов – это зарплата персоналу, затраты на инвентарь и оргтехнику, арендная плата за помещение.

При положительном раскладе окупаемость вложений произойдет через год. Рентабельно брать под свое управление дома, площадь которых не меньше 200 тыс. кв. м, а в общей сумме – чтобы не оказаться в убытке. Старайтесь брать под опеку новые дома, так как проблем и затрат с ними намного меньше.

Трудности в организации управляющей компании

Этот вид бизнеса имеет некоторые отличия и сложности. Во-первых, стоит завести хорошие отношения с администрацией населенного пункта, где планируется дислокация. Во-вторых, будет проблематично переманить на свою сторону жильцов, которые, наверняка, уже привыкли пользоваться услугами той или иной компании. Придется ходить поквартирно, пытаясь объяснить, зачем это нужно и чем это выгодно.

В-третьих (и это самая серьезная проблема) – криминализация бизнеса. Несмотря на то, что за окном ХХI век, окунувшись в этот бизнес, можно столкнуться с отголоском 90-х. Территории уже давно поделены, и новичков там не жалуют. Возможно, удастся обойтись без серьезных проблем, ведь все зависит от города, однако, как говорится: «Кто предупрежден – тот вооружен».

При открытии управляющей компании стоит понимать, какая ответственность ложится на ваши плечи. В ваших руках будет находиться благоустроенность всех жильцов, которые доверили вам свой комфорт. Если вы уверены в своих силах — тогда вперед!