Залог – это самый надежный инструмент, помогающий исполнить обязательства. Для банков он является гарантией, что не будет убытков в случае, если заемщик не вернет деньги. Когда это все-таки происходит, начинается процедура продажи имущества, которое они давали в залог. Сегодня мы подробно поговорим, как происходит продажа залогового имущества, каков у этой процедуры порядок, и рассмотрим нюансы, с этой темой связанные.
Итак, ст. 350 ГК РФ указывает, что руководствоваться при реализации недвижимого и движимого имущества должника нужно законами о залоге и ипотеке.
Если сумма от реализации залогового имущества не покрывает долга, можно использовать другое имущество должника. Если же после продажи залогового имущества сумма оказалась больше долга, разница возвращается. Если торги по каким-то причинам не состоятся, залогодержатель имеет право сам выкупить это имущество, для чего составляется договор купли-продажи. Впоследствии он сможет продать его самостоятельно, без торгов.
Для этого проводятся специальные аукционы залогового имущества, в результате которых банк получает свои деньги. Выставляется имущество на продажу по решению суда или с согласия обеих сторон. Порядок реализации таков. Сначала определяется стоимость имущества, затем происходит реализация заложенного имущества. Известны два способа: публичные торги или аукцион.
Публичные торги проводят судебные приставы. Они освещают данный процесс в специальном издании, делая объявление за тридцать дней до начала. Эти данные публикуются и в интернете. Все желающие принять участие в подобных торгах обязаны уплатить задаток, размер которого указывают приставы, но он не может превышать пяти процентов от первоначальной стоимости имущества. Выигрывает торг тот, кто предложит самую большую цену. На этом распродажа завершается, и подписывается соответствующий акт.
Кроме того, реализация заложенного имущества осуществляется посредством аукционов. Такая процедура считается несудебной, потому что в ней не принимают участия представители закона. Заявляют о цене все претенденты путем поднятия карточек. Выигрывает тот, кто поднял карточку последним и предложил наибольшую цену.
Часто реализация залогового имущества бывает делом невыгодным, ведь аукционная цена на него оказывается ниже рыночной. Как кредитору, так и залогодержателю нужно постараться использовать все возможности, чтобы не доводить дело до торгов и аукционов.
Если все же дело доходит до продажи, то продать его подороже будет выгодно обеим сторонам. Для залогодержателя это выгодно тем, что он сразу получит всю причитающуюся ему по закону сумму. А кредитору – тем, что если удастся имущество продать за большую сумму, нежели он должен, то разницу залогодержатель обязан ему возвратить.