Офис или не офис

Стоит ли покупать офис?

Практически каждый начинающий предприниматель, который желает открыть свое дело, сталкивается с вопросом, брать ли ему офисное помещение в аренду или купить его. У нас в стране данный вопрос особенно актуален, ведь люди привыкли считать, что быть собственниками надежнее, и неохотно берут что-то в аренду. Кроме того, коммерческая недвижимость растет в цене стремительно, поэтому иногда приобретение офиса оказывается более выгодным, чем его съём. В этой статье мы подробно обсудим, стоит ли покупать офис.

До кризиса в экономке 2009 года предприниматели предпочитали офисы арендовать и покупали их очень редко. Это было обусловлено тем, что собственники не желали избавляться от своего имущества, ведь сдавать их было гораздо выгоднее, а ставки по аренде неуклонно росли из года в год. Но, когда начался кризис, владельцам бизнес-центров, чтобы рассчитаться с кредитами, пришлось продавать свои помещения. В результате предложений стало много, и, соответственно, цены на офисы упали.

Плюсы и минусы аренды

У аренды имеются такие положительные стороны:

Не нужно сразу вкладывать большую сумму денег.
Затраты легко спрогнозировать на год вперед.
Можно легко поменять место.

А отрицательные стороны таковы:

Арендодатель может накладывать ряд ограничений, например, по перепланировке или ремонту офиса.
Нельзя выбирать соседей.

Плюсы и минусы покупки

Существуют плюсы приобретения офиса, и они такие:

Получение помещения в собственность.
Офис является ликвидным активом, цена на который растет.
Можно брать в банке кредиты под залог офиса.
Окупается такая покупка в течение нескольких лет, если брать деньги, которые уходили бы на арендную плату.

Но не обошлось и без минусов, к которым относят:

Большие начальные финансовые затраты, которые может не потянуть начинающий.
Риск, что стоимость офиса снизится.
Недвижимость приходит со временем в негодность и требует вложений на ремонт.
Покупка может быть невыгодной, если в этих деньгах нуждается развитие дела.

Если бизнес станет расширяться, то понадобится дополнительное пространство и офис придется продавать. А в случае аренды съехать фирме будет куда проще. Обычно, когда предприниматель выбирает, покупать ли ему помещение или арендовать, то он всегда анализирует динамику рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Если экономическая ситуация в этом сегменте благоприятная для покупателя, то примерно через семь лет цена объекта возрастет примерно на 50 процентов.

И в заключение

Каждый предприниматель, исходя из своих финансовых возможностей и перспектив развития бизнеса, должен сам принять для себя решение, стоит ли приобретать офис. Для этого нужно взвесить все за и против, а также провести серьезный анализ рынка. Сейчас цена аренды офиса такова, что за данные деньги можно за несколько лет помещение полностью окупить. Эксперты говорят, что приобретать такую коммерческую недвижимость в собственность стоит в том случае, если пользоваться им фирма будет длительный срок. А при появлении определенных обстоятельств через пару лет офисное помещение можно продать, да еще и с неплохой накруткой.