Пора открыть офис

Договор аренды помещения под офис

  • 221
  • 0

Договор аренды помещения под офис – это необходимое условие для долгосрочных отношений с владельцем помещения. Адрес – непременный атрибут всякого юридического лица, он указывается при госрегистрации. А право временного владения и пользования объектом должно подтверждаться документально.

Однако, оформляя подобное соглашение, следует позаботиться об основных правилах делопроизводства и технике безопасности, проверить подлинность свидетельства на право собственности, оснований появления права владения, технических документов. Когда вы арендуете помещение у организации, которая сама на это помещение заключила договор аренды, ваши взаимоотношения станут регулироваться договором субаренды.

Типовой договор аренды может заключаться физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Образец такого договора, как правило, включает в себя:

  • Описание офиса.
  • Площадь.
  • Стоимость аренды.
  • Информацию о том, что помещение предоставлено под офис.
  • Срок аренды.
  • Сведения о собственнике.
  • Возможности и условия расторжения договора.

Важно зафиксировать в договоре максимальное количество условий. Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций и недопонимания.

Предоставление жилого объекта

Аренда квартиры под офис – дело выгодное и удобное, к тому же довольно популярное. Это отмечают все специалисты по недвижимости. Однако юридически такая сделка признана полностью правомерной быть не может:

  1. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, за плату собственник жилого помещения может предоставить нанимателю помещение во владение и использование, но исключительно для проживания в нем.
  2. Согласно п. 3 ст. 299 ГК РФ, разместить в жилом помещении какую-либо организацию допустимо только после того, как оно переведено в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством.

Формально аренда жилья под офис противоречит законодательству. Юридически лицом арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Юридически лицом арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Предоставление нежилого объекта

Заключение договора аренды нежилого помещения, подходящего для офиса или части офиса, имеет определенную специфику.

Может использоваться как помещение целиком, так и его часть. Это может быть этаж в здании, где разместится целый торговый зал, или определенная площадь, где встанут терминалы и платежные устройства, компактные торговые точки, банкоматы. В любом случае, строго устанавливаются и оговариваются в договоре все границы арендуемой части помещения, а площади фиксируются документально.

Чтобы документация не оказалась впоследствии признанной недействительной, следует зарегистрировать права по аренде в реестре.

К такому договору могут быть приложены рисунки или копии схемы помещения под аренду. Урегулируйте вопросы с собственником помещения заранее, постарайтесь достичь компромисса еще до заключения соглашения. И тогда вы обеспечите законность сделки и избежите разногласий или проблем в дальнейшем.

Вверх
Сделать сайт лучше