Договор аренды помещения под офис – это необходимое условие для долгосрочных отношений с владельцем помещения. Адрес – непременный атрибут всякого юридического лица, он указывается при госрегистрации. А право временного владения и пользования объектом должно подтверждаться документально.
Однако, оформляя подобное соглашение, следует позаботиться об основных правилах делопроизводства и технике безопасности, проверить подлинность свидетельства на право собственности, оснований появления права владения, технических документов. Когда вы арендуете помещение у организации, которая сама на это помещение заключила договор аренды, ваши взаимоотношения станут регулироваться договором субаренды.
Типовой договор аренды может заключаться физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.
Образец такого договора, как правило, включает в себя:
Важно зафиксировать в договоре максимальное количество условий. Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций и недопонимания.
Аренда квартиры под офис – дело выгодное и удобное, к тому же довольно популярное. Это отмечают все специалисты по недвижимости. Однако юридически такая сделка признана полностью правомерной быть не может:
Формально аренда жилья под офис противоречит законодательству. Юридически лицом арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.
Заключение договора аренды нежилого помещения, подходящего для офиса или части офиса, имеет определенную специфику.
Может использоваться как помещение целиком, так и его часть. Это может быть этаж в здании, где разместится целый торговый зал, или определенная площадь, где встанут терминалы и платежные устройства, компактные торговые точки, банкоматы. В любом случае, строго устанавливаются и оговариваются в договоре все границы арендуемой части помещения, а площади фиксируются документально.
Чтобы документация не оказалась впоследствии признанной недействительной, следует зарегистрировать права по аренде в реестре.
К такому договору могут быть приложены рисунки или копии схемы помещения под аренду. Урегулируйте вопросы с собственником помещения заранее, постарайтесь достичь компромисса еще до заключения соглашения. И тогда вы обеспечите законность сделки и избежите разногласий или проблем в дальнейшем.