Свой дом – мечта многих

Старт в бизнесе деревянных домов

  • 28.06.2017
  • 119
  • 0

Дом – что это значит? Для каждого существует свое определение этого понятия. Независимо от того, какой смысл в это слово вкладывается, почти каждый человек мечтает о нем. А мечты часто формируют спрос. Значит, на этом можно заработать. Вашему вниманию представляется бизнес-план малоэтажного строительства. Приведенный пример ориентирован на создание деревянных построек.

Старт в бизнесе деревянных домов

Резюме

Дома из дерева стали весьма популярны на территории РФ благодаря Финляндии (порядка 90% финских домов – деревянные). Повышенный спрос оправдан малым временем возведения, низкой стоимостью, экологичностью в сравнении с блочными или кирпичными строениями.

На сегодняшний день около 45% деревянных домов строится из массивной древесины. Прогнозируется сохранение и увеличение спроса на такое жилье в ближайшие 10-12 лет.

Регион продаж не ограничен, т.к. практически везде ведется активное строительство и есть развитый частный сектор. Покупателями обычно будут физические лица, хотя возможны обращения и от некоторых компаний.

Заготовкой дерева для строительства мы заниматься не будем, т.к. это трудоемко и сложно при старте. Следовательно, нужно найти 1-2 поставщиков с качественным стройматериалом по адекватным ценам. Т.о., наше предприятие будет заниматься только сборкой домов. При этом рентабельность предприятия уменьшится, но останется на высоком уровне.

Старт в бизнесе

Перед тем как начать любые работы, необходимо зарегистрировать свою деятельность: открыть ИП или ООО. Далее выбираем систему налогообложения. Т.к. затраты на строительное дерево будут высокими, то оптимальным вариантом будет УСН «доходы минус расходы». Заметим, что для этой системы налогообложения существует лимит на доход – 150 млн рублей. При превышении этого порога вас автоматически переведут на ОСНО.

Сомневаетесь, что сможете все правильно и быстро оформить? Можно обратиться в специализированную компанию, которая все сделает за вас. Стоимость такого обращения колеблется в районе 100-120 тыс. рублей.

Где собирать дома?

Понадобится просторное помещение, площадь которого составит около 1 000 кв. м. Здесь будет располагаться склад строительного материала, производиться подготовка к сборочным работам. Аренда площади обойдется примерно в 60-90 тыс. рублей.

Инструмент для работы

Для сборки понадобится следующее оборудование:

  • Электрический рубанок (2 шт.) – 54 тыс. рублей.
  • Бензопила (2 шт.) – 125 тыс. рублей.
  • Небольшая электростанция (1 шт.) – 300 тыс. рублей.

Также понадобится автомобиль для транспортировки дерева на территорию заказчика. Цена на подержанную вместительную машину («КамАЗ», «МАЗ», «Урал» и т.д.) составит около 1 млн рублей.

Итоговые вложения составят 1 479 тыс. рублей.

Стройматериал для дома

Размеры домов варьируются от 6 х 6 до 10 х 12 метров. Цена на дерево колеблется в диапазоне 120-400 тыс. рублей. В эту стоимость входят балки стропильные, пол и потолок. Они составляют коробку. Дополнительно покупаются доска для пола, потолка и обрешетка. Диапазон цен: 30-95 тыс. рублей.

Срок сборки коробки – 2-3 недели, в зависимости от размера. Следовательно, за месяц работы бригада строителей соберет максимум 2 дома.

Работники

Т.к. ваша организация будет заниматься только сборкой, то понадобится бригада сборщиков из 4 человек. З/п одному рабочему составит 30 тыс. рублей. Совокупные затраты на ФОТ составят 120 тыс. рублей.

Ставим сруб

Производительность бригады – 2 сруба в месяц. Это значит, что на материалы ежемесячно будет использоваться примерно 330 тыс. рублей.

Многие продавцы деревянных домов предлагают своим клиентам внутреннюю отделку. Это удобно заказчику, а вы получите дополнительный доход. Но это весьма большие дополнительные затраты: материалы и бригада отделочников. Статья расходов может дополнительно вырасти на 500 и более тыс. рублей для одного дома. Также нужен инструмент для бригады. Это весьма ощутимо для новичков при старте.

Реклама

Конкуренция в этой сфере деятельности высока. Чтобы ваше появление не осталось незамеченным, надо о себе заявить. Вам понадобится реклама.

Способов предостаточно: интернет, билборды на оживленных улицах, объявления в газетах (с каждым годом все больше теряет эффективность), радио и т.д. Свой сайт с продвижением в интернете и контекстная реклама – самые результативные способы рекламы своих домов.

Затраты на рекламу с созданием сайта обойдутся примерно в 140 тыс. рублей. Ежемесячное поддержание работоспособности сайта и его продвижение обойдутся в 10-11 тыс. рублей.

Инвестиции

Стартовые траты составят:

Статья расходов Средняя сумма, тыс. рублей
Оформление документов 110
Покупка инструмента для работы 1 479
Реклама 140

Итог – 1 729 тыс. рублей.

Оценим примерные траты на месяц:

Статья расходов Средняя сумма, тыс. рублей
З/п сотрудников + отчисления по з/п (30%) 120 + 36
Сырье 330
Аренда помещения 75
Содержание сайта 10,5
Траты на вспомогательную технику (топливо для электростанции и грузовика) 10

Расходы на месяц составят 581,5 тыс. рублей.

Потенциальный доход

Посчитаем доходность своего дела. Поскольку затраты на сырье брали по среднему, то продаете вы 2 сруба размером примерно 7 х 8 метров. В среднем, такие дома предлагаются по цене 500-650 тыс. рублей без отделочных работ.

Рассчитаем прибыль:

Полная себестоимость дома: 581,5 / 2 = 290,75 тыс. рублей.

Месячная выручка: 575 – 290,75 = 284,25 тыс. рублей.

Чистый доход: 284,25 – 15% = 241,61 тыс. рублей.

Рентабельность находится на уровне 80-90%.

Т.о., запуск предприятия окупится не ранее чем через 7 месяцев работы.

Риски

  1. Высокая конкуренция. Чем больше компаний-соперников в регионе, тем острее борьба за клиентов. Решить проблему можно специальными предложениями, акциями, скидками. Благодарные клиенты будут вас рекомендовать своим знакомым («сарафанное радио» никто не отменял). Чтобы получить благодарность, нужно высокое качество и хороший уровень обслуживания. В идеале, открывать свое дело надо в регионах с небольшим количеством конкурентов.
  2. Высокие цены. Важно поддерживать среднерыночный уровень цен. Демпинг не даст вам хорошо заработать, а завышенная стоимость работы оттолкнет клиентов.

В итоге

Рассмотренный бизнес-план малоэтажного строительства с расчетами при описанных рисках достаточно рентабелен, что подтверждается цифрами. Грамотный подход к делу и серьезное составление бизнес-плана – половина успеха предприятия.

Вверх
Сделать сайт лучше