Используй или потеряешь

Как Наталия Закхайм приобрела 63 объекта недвижимости в Европе и стала долларовым миллионером

27.05.2017

Наталия Закхайм – консультант по инвестированию, совладелица группы компаний «ЛИК ПРО», автор множества обучающих курсов по работе с недвижимостью и финансами – в разговоре о том, как достичь высокого благосостояния, как правило, оперирует житейскими примерами. Это и ее собственный опыт, и примеры из жизни ее знакомых и многочисленных учеников. Наташа Закхайм уверена: чтобы стать богатым человеком и преуспевающим бизнесменом, не обязательно иметь на старте большие деньги. Куда большего можно достичь, проявив здравый смысл и то, что называется смекалкой. Ее личная история – тому пример.

Искусство управлять

Наталия Закхайм родилась в Санкт-Петербурге, там же получила экономическое образование, а затем продолжила его в Германии. Осталась работать в Европе – в крупной голландской компании. Вскоре познакомилась со своим будущим мужем, в семье появился ребенок (сейчас у Наталии трое детей).

Наталия Закхайм: «Вначале все было неплохо, а потом в какой-то момент мы поняли, что жить нашей семье, в общем-то, не на что. Муж потерял хорошую работу, ребенку было всего полгода, мы постоянно просили помощи у родителей, набрали кредитов, влезли в долги. Пытались открыть свой бизнес, но дело не заладилось и тут. Ситуация в жизни складывалась просто критическая. И в тот момент все мои усилия были направлены только на одно – найти способ свести концы с концами, чтобы элементарно выжить».

Именно в то время Наталия познакомилась с работами американского бизнесмена, инвестора и автора книг по саморазвитию Роберта Кийосаки. Говорит, что вдохновилась прочитанным.

Наталия Закхайм: «Я решила научиться инвестированию в недвижимость. Помню, как шерстила все подряд объявления в газетах, хваталась за любой семинар или обучающий курс по этой теме. Наконец мне повезло. Крупная голландская корпорация набирала слушателей на курсы (разумеется, платные), чтобы потом из их числа набрать себе сотрудников. На работу в эту корпорацию я тогда не попала. Но научилась многому и решила применить полученные знания на практике. Это значит – купила свой первый дом и села думать, как я им распоряжусь».

Тут позволим себе небольшое отступление. Для многих россиян сама эта фраза – «Пошла и купила дом» – выглядит некой утопией. Но, как уверяет Закхайм, все далеко не так страшно и невоплотимо, как кажется.

Наталия Закхайм: «Недвижимость – это самоценный, самодостаточный актив. Его ценность почти никак не зависит, например, от личности владельца этой недвижимости. Поэтому в любой стране мира, в России в том числе, банки куда охотнее дадут деньги на покупку недвижимости или под ее залог, чем на любые другие цели. Поэтому приобрести жилье – не проблема. Проблема в том, чтобы грамотно им управлять».

Грамотное управление недвижимостью – это примерно вот что. Семья Наталии взяла в ипотеку довольно большой дом. Две трети его площади они решили сдавать в аренду. Получаемые от арендаторов деньги полностью закрывали ипотечные платежи и плату за коммунальные услуги. Семья жила на оставшейся трети купленного дома абсолютно бесплатно. Появилось время, что элементарно перевести дух, подумать, разобраться в том, как действовать дальше в жизни.

Постепенно – не сразу, а примерно за 5 лет – по подобному принципу были приобретена и другая недвижимость в Европе. И вся она, по выражению Натальи, «работала». То есть не служила просто крышей над головой, а приносила доход ее владельцам. Семья стала вначале состоятельной даже по европейским меркам, а затем – более чем состоятельной. Сейчас Наталии Закхайм принадлежат 63 объекта недвижимости в нескольких странах, и основной доход она получает именно от них (размеры дохода конкретно не называются, но Наталия не скрывает, что речь идет о многомиллионном состоянии в долларах).

Наталия решила поделиться своим опытом с другими людьми. Так и появилась группа компаний «ЛИК ПРО», совладелицей которой она является, а также многочисленные обучающие программы ее авторства, канал «Инвест-ТВ», книга «Тайна денег» и многое другое.

Включить здравый смысл

Преподаванием Наталия занимается 4 года, и за это время ее учениками стали около 7 тысяч человек в 30 странах мира.

Наталия Закхайм: «Плюс еще 20 тысяч прошли обучение в моей школе «Личность и капитал». А с учетом того, что по моей методике сейчас преподают мои ученики или ученики учеников, число моих последователей можно умножать еще на три».

Как говорит Наталия Закхайм, ее личный пример доказывает, что грамотное обращение с недвижимостью – это не некая тайна за семью печатями: чтобы получать доход от своего жилья, достаточно проявить здравый смысл.

Наталия Закхайм: «Примеры тому мы видим каждый день. Например, люди вскладчину снимают жилье или пускают к себе жильцов на пустующую площадь. Переезжают из большей квартиры в меньшую, если с огромным жильем сами не справляются ни в смысле денег, ни физически, а наследников нет. Однако в большинстве своем наши соотечественники не умеют правильно обращаться с недвижимостью, хотя ее владельцами являются 80% из них. При этом на Западе собственное выкупленное жилье имеют только процентов 10 населения, но там все понимают, что это капитал, требующий уважительного отношения».

Наталия рассказывает: когда к ней приходят ученики, первым делом они вместе анализируют, какими активами располагают люди и как можно извлечь из них доход. Процесс это довольно долгий – занимает от двух до четырех месяцев. Все просчитывается, разрабатывается детальный план действий, Наталия и ее ученики консультируются с юристами, банковскими специалистами. Тем самым исключается практически любой риск. На реализацию самого плана уходит от полугода до года. Что в итоге?

Наталия Закхайм: «У меня есть любимый пример, который я привожу всем при удобном случае. У меня есть ученики, живущие в маленьком городке, муж и жена предпенсионного возраста. Когда мы с ними познакомились, это был классический пример прозябания. Горе-работа с горе-зарплатой, не очень ухоженная (правда, трехкомнатная) квартира, смутные перспективы. Дети у них жили в другом городе. Была, правда, у этих людей отдушина – дача на шести сотках недалеко от города. Но и там не все слава богу: много лет они не могли ее толком достроить. Мы выбрали следующую тактику действий. Семья взяла потребительский кредит на 300 тыс. рублей. Половину потратила на ремонт квартиры, половину – на то, чтоб «откапиталить» дачу и сделать ее полноценным жильем. Далее они отдали свою трешку банку в залог, а на полученные деньги купили двухкомнатную квартиру. Сами живут на даче, эти две квартиру сдают посуточно в аренду. Сейчас доход этой семьи – более 100 тыс. рублей в месяц. К тому же за время, пока шли многочисленные ремонты, глава семьи увлекся этим делом и теперь еще на этом зарабатывает. Новая жизнь у людей началась!»

Наталия Закхайм рассказывает, что, к сожалению, такие простые и очевидные решения редко приходят людям в голову, причем не только в том, что касается недвижимости, но и тогда, когда они пытаются что-то сделать и в других областях. Например, при открытии собственного бизнеса, при выборе сферы инвестирования, да и в плане личностного роста тоже. Деньги, усилия и время тратят не туда, куда следовало бы, не видят перспективы. Собственно, увидеть ее и учат многочисленные курсы от «ЛИК ПРО».

Путь к богатству и свободе

Несколько советов от Наталии Закхайм

Чрезвычайно большая глупость – инвестировать в валюту чужой страны. Надо вкладываться в активы, которые есть в своей стране, в свой профессиональный рост и безопасность.
Вам никто ничего не должен. Если вы, имея высшее образование, не можете найти хорошую работу с достойной зарплатой, значит, ваша квалификация не соответствует требованиям рынка труда. Жизнь меняется!
В России бизнес принято начинать с нуля. Но правильнее было бы для начала купить готовый. Так можно наработать необходимые умения.
Любые активы должны работать, иначе велик риск их потерять. А задача владельца – научиться управлять ими правильно.