Бизнес-план автостоянки

Выбираем тип стoянки

В зависимости от оборудования и типа стоянки будет меняться стартовая стоимость проекта. Дадим далее краткую характеристику каждой разновидности:

1. Открытый. Наиболее дешевый и легкий вариант для старта. Помещение не требуется. Это просто участок земли под открытым небом, который обнесен забором и имеет 1-2 въезда. Стартовый капитал относительно невелик, строительства почти не требует. Но и выручка будет не столь высокой.
2. Крытый. Подразумевается возведение строения или иных конструкций закрытого типа, которые будут обеспечивать защиту автомобиля от непогоды. Место на такой стоянке послужит альтернативой гаражу. Стоимость хранения за сутки выше, чем на открытой стоянке, но и возведение такого комплекса обойдется в несколько раз дороже.
3. Паркинг с несколькими уровнями. Этот тип распространен в больших городах. Стоит учесть, что начинать с этого неопытному человеку крайне сложно. Необходимы большие стартовые средства для возведения здания нужной конфигурации. Стоимость строительства такого паркинга оценивается не менее чем в 10-15 миллионов рублей. Преимуществом будет возможность разместить вдвое-втрое больше автомобилей на одной и той же площади.

Мы выбираем бизнес-план автостоянки с расчетами по первому варианту, поскольку он оптимален для начинающего предпринимателя. К тому же возникнет меньше проблем с согласованием и оформлением.

Оформление

Первым шагом будет обращение в региональный градостроительный орган. Здесь нужно или выяснить, какие площади в городе доступны для строительства стоянки; или, если у вас есть на примете определенная территория, делается запрос на предмет ее использования таким образом. Будьте готовы к тому, что вам могут отказать в разрешении на строительство. Чтобы этого не случилось, нужно подготовить план застройки, в деталях описать ключевые моменты проекта, представить подробный финансовый план.

Эти вопросы нежелательно решать самостоятельно, лучше всего обратиться в специализированную юридическую или консалтинговую организацию, которая оказывает услуги оформления коммерческого использования муниципальных земель, и решить вопрос с ее помощью. На эти цели следует выделить от 100 до 200 тыс. рублей (при расчетах возьмем усредненную цифру 130 тыс. рублей).

Далее открывается ИП (желательно) или ООО (если того требуют градостроители в вашем регионе). Исходя из того, что расходы на обслуживание парковки будут относительно невелики, то выбираем УСН с 6% налогообложения.

Выбирается ОКВЭД 52.21.24 «Деятельность стоянок для транспортных средств».

Аренда земли

Для стоянки автомобилей требуется территория в 2500 квадратных метров. Такая площадь рассчитана на 100 парковочных мест.

Главным критерием размещения парковки является спрос на этот вид услуг. Районы для размещения стоянки:

• Центр города – самый выгодный вариант. Но найти свободную территорию нужного размера крайне сложно, да и арендная плата будет очень немаленькой.
• Спальные районы в местах скопления жилых домов хоть не отличаются загруженностью дорог, но характеризуются постоянным спросом на парковочные места.
• Парковка, построенная на городских окраинах, сможет приносить хороший доход за счет жителей новостроек (в будущем) или в случае размещения вблизи оживленных трасс (тогда ее лучше адаптировать под транзитный грузовой транспорт и открывать дополнительные предприятия под целевую аудиторию: грузовой шиномонтаж, магазин запчастей, мотель, столовая).

В нашем случае выбирается вариант со стоянкой в спальном районе города.

Обустройство земли под парковку

Завершив все дела, связанные с бумагами, приступаем к обустройству территории. Если вы арендовали голый участок земли, приблизительная последовательность действий будет следующей:

• Асфальтирование земли.
• Возведение забора.
• Подвод коммуникаций (электричество и водоснабжение).
• Возведение и обустройства помещения для охраны.
• Монтаж освещения территории.
• Покупка и установка системы видеонаблюдения.
• Организация пропускного пункта на въездах.

На этом оборудование парковки заканчивается. Это минимальный набор необходимых действий. Если вы собираетесь дополнительно предоставлять какие-либо услуги, то добавятся еще несколько пунктов, в зависимости от вида услуг.

Подготовка территории

Посчитаем стартовые затраты на открытие парковки. Аренда участка, в зависимости от района, в среднем, будет стоить около 120 тыс. руб. ежемесячно.

Асфальтирование площадки обойдется в 2500 кв. м х 600 руб./кв. м = 1 500 000 руб.

Для ограждения территории используем сетку-рабицу. Рабица выпускается рулонами по 10 метров длиной, высотой от 1,5 до 2 метров. Стоимость 1 рулона около 2 000 руб. Нам понадобится 20 рулонов (парковка квадратная 50 м х 50 м). Таким образом, рабица обойдется в 20 х 2 000 = 40 000 руб. Также понадобятся столбы (≈ 500 руб.). Периметр составляет 200 м, нужно приобрести 40 столбов. То есть стоимость ограждения составит 40 000 + 40 х 500 = 60 000 руб.

Вложения в монтаж освещения, системы видеонаблюдения, обустройство бытовки для охраны и шлагбаум составят порядка 650 000 – 750 000 руб.

Маркетинг и реклама

Поскольку парковка в спальном районе будет рекламой самой себе, вложения в нее будут минимальными. Следует изготовить большую рекламную вывеску на тенте, которая размещается на заборе, обращенном к проездной дороге. Стоимость такой наружной рекламы составит около 100 тыс. рублей.

Кроме того, планируется за несколько дней до открытия оповестить об этом жителей близлежащих домов. Печатаются листовки, которые разносятся по почтовым ящикам и под дворники автомобилей у торгового центра неподалеку. На эти цели понадобится 5 тыс. рублей.

Также в день открытия планируется провести BTL-акцию с привлечением специализированной компании. На эти цели будет затрачено 15 тыс. рублей. Итого, при открытии понадобится 120 тыс. рублей. В дальнейшем затрат на рекламу не будет.

Персонал

Персонал минимален. Понадобится 3 охранника, которые будут работать по графику «сутки через двое». Ежемесячный оклад одного охранника равен примерно 15 000 руб. Страховые отчисления с заработной платы составляют порядка 30%. В функции охранников входит прием оплаты и размещение автомобилей.

Кроме того, заключается договор на размещение тревожной кнопки с ЧОП на случай возникновения форс-мажорной ситуации.

Бухгалтерия будет вестись самостоятельно, владельцем бизнеса.

Доходы и расходы

При запуске

Сведем стартовые затраты в таблицу:

Итого получилось порядка 3 135 000 рублей.

В месяц

Ежемесячное содержание стоянки будет составлять:

Итого 212 500 рублей.

Таким образом, открытие парковки с одним месяцем работы будет стоить 3 135 000 + 212 500 = 3 347 500 рублей.

Сколько заработаем

Теперь самая приятная часть: подсчитаем вероятную прибыль. Стоимость парковочного места за сутки составляет около 250 рублей. При этом неважно, находилась ли машина на самом месте или нет.

При правильном выборе места для размещения автостоянки и взвешенной ценовой политике в сутки у вас будут парковаться не меньше 80 автомобилей. Это означает, что ежедневная выручка будет составлять 80 х 250 = 20 000 руб. Из этого следует, что ежемесячная доходность составит 30 х 20 000 = 600 000 руб.

За вычетом затрат на содержание парковки, чистая прибыль составит 600 000 – 212 500 = 387 500 руб.

Несложно подсчитать, что траты на открытие стоянки отобьются за 9 месяцев работы.

Рентабельность может достигать 150-200%.

В итоге

Среди основных рисков предприятия – порча автомобилей на стоянке или другие форс-мажорные ситуации (угон, разбойное нападение, акты вандализма). Кроме того, иногда случаются самовозгорания автомобилей из-за неисправностей электропроводки, из-за которых огонь может переброситься на соседние машины, повредить их и даже полностью привести в негодность.

Несмотря на то что ответственность автостоянки за форс-мажорные ситуации не предусмотрена, это лишние проблемы, которые могут негативно сказаться на вашем имидже. Поэтому важно, чтобы на стоянке всегда находились огнетушители в предусмотренном пожарной службой количестве, а сотрудники умели ими пользоваться. В случае повреждения машины на стоянке по случайности или злому умыслу охранник должен немедленно вызвать ГАИ и, при необходимости, вооруженных сотрудников ЧОП, а также принять меры по урегулированию конфликта.