Строим каркасные дома

Бизнес-план по строительству каркасных домов

  • 17.07.2017
  • 3 913
  • 0

По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.

Бизнес-план по строительству каркасных домов

Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

  • Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
  • Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

Анализ рынка

Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.

В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.

Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.

В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.

По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.

Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.

Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.

В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.

Лицензирование деятельности

Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.

Подбор персонала

Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

  • Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
  • Прораб.
  • Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
  • Отделочники.

Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

Наименование специальности Оплата подряда Количество привлекаемых специалистов Всего (в руб.)
Прораб 50 000 1 50 000
Специалисты по возведению фундаментов 35 000 2 70 000
Специалисты по сборке стеновых каркасов 35 000 2 70 000
Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации 35 000 2 70 000
Отделочники 30 000 2 60 000
Всего 9 320 000

Маркетинг и реклама

Для продвижения услуг по строительству каркасных домов «под ключ» предполагается проведение следующих мероприятий:

  • Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа проекта дома и галереей выполненных работ.
  • Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
  • Работа в социальных сетях.
  • Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.

Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг по строительству и проведение гибкой ценовой политики.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

Расходы на приобретение материалов Количество Цена, руб. Сумма расходов, руб.
Гравийный отсев 21 куб. м 1 600 33 600
Опалубка (доски) 1,5 куб. м 6 500 9 750
Отсев под пятку, плиту и отмостку 77 куб. м 720 55 440
Арматура (металл 14 мм) 650 пог. м 47 30 550
Арматура (металл 8 мм) 220 пог. м 20 4 400
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки 16 карт 1 700 27 200
Цемент 5 мешков 270 1 350
Блоки ФБС 12 куб. м 4 500 54 000
Утеплитель ЭППС 12 куб. м 3 700 44 400
Геоткань 150 кв. м 30 4 500
Гидроизоляционная пленка 150 кв. м 27 4 050
Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки) 17 куб. м 14 400 134 400
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.) 10 000
Закладные 6 000
Аренда автомобильного строительного крана 2 смены 12 000 24 000
Транспортные расходы на доставку материалов 18 000
Всего 461640

2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

Виды работ Количество Ед. изм. Цена, руб. Сумма расходов, руб.
Выноска осей, разработка и планировка грунта 47,5 куб. м 600 28 500
Отсыпка песочной подушки 69 куб. м 250 17 250
Обустройство коммуникационных траншей 3 шт. 750 2 250
Строительство локальной дренажной системы 25 точек 230 5 750
Отсыпка песочной подушки 3 куб. м 550 1 650
Трамбовка основания фундамента 69 куб. м 300 20 700
Армирование и заливка пятки фундамента 40,5 куб. м 2 400 37 800
Монтаж фундаментных блоков 13 кв. м 1 200 15 600
Заливка стен фундамента 12 куб. м 1 650 19 800
Утепление всех конструктивных элементов фундамента 214 кв. м 170 36 380
Армирование отмостки фундамента 55 кв. м 200 11 000
Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции 115 кв. м 20 2 300
Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента 285 кв. м 650 59 750
Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ 5 000
Монтаж канализации 5 000
Обустройство лестниц и техподполья шт./кв. м 15 200
Строительство площадки под стоянку кв. м 750
Всего 262 830

Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

3-й этап. Возведение силового каркаса:

Наименование вида работ Количество Ед. изм. Цена, руб. Сумма расходов, руб.
Изготовление и установка панелей 656 кв. м 500 164 000
Обработка конструкций антисептиком 44 куб. м 1 300 57 200
Производство элементов стен 29 куб. м 1 200 34 800
Установка стропил 229 кв. м 900 206 100
Монтаж перекрытий 1-го этажа 89,5 кв. м 390 34 905
Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры 458 кв. м 500 114 500
Монтаж кровли 229 кв. м 350 80 150
Обустройство паро- и гидроизоляции 229 кв. м 120 27 480
Монтаж водостоков 44 м пог. 250 11 000
Устройство опорных конструкций 6 шт. 1 500 9 000
Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ 20 000
Всего 759 135

Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

Виды материалов Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма расходов, руб.
Антисептические растворы и покрытия литр 30 200 6 000
Трубы из асбеста м п. 25 400 10 000
Материалы для обустройства паро- и гидроизоляции кв. м 1100 20 22 000
Материалы для обустройства водосточной системы м п. 44 2 000 88 000
Доски куб. м 60 23 000 690 000
Утеплительные материалы куб. м 80 1 500 120 000
Фанера куб. м 5,5 18 000 99 000
Материалы для обустройства кровли кв. м 236 500 118 000
Окна в комплекте комп. 170 000
Входная дверь шт. 1 15 000 15 000
Софтборд кв. м 406 230 93 380
Расходные материалы 50 000
Оплата услуг по доставке материалов 25 000
Всего 1 161 380

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

4-й этап. Обустройство теплового контура:

Виды работ Количество Ед. изм. Цена, руб. Сумма расходов, руб.
Утепление перекрытий 89,5 кв. м 150 13 425
Обшивка стен 203 кв. м 130 26 390
Обустройство пароизоляции 384 кв. м 120 46 080
Установка стенового утеплителя 328 кв. м 150 49 200
Установка оконных комплектов 17 шт. 1500 25 500
Монтаж теплоизоляции кровли 180 кв. м 350 63 000
Монтаж наружных дверей 1 3 000
Всего 226 595

Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

Окупаемость проекта

Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.

Учитываем следующие факторы:

  • Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
  • Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.

За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.

Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.

С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.

Потенциальные риски

В данной сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая в ближайшие годы будет только возрастать. Данный фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На его начальной стадии минимизация достигается выбором наиболее узкой специализации в строительстве и проведением активной маркетинговой политики.

Высокой степенью обладают риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной привлекаемых к работам специалистов. Они нивелируются еще на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.

Сезонный фактор наиболее ощутим в периоды, когда вести строительство невозможно по погодно-климатическим условиям, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.

В целом, строительство каркасных домов и сооружений относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, устраняемых за счет компетентности и распорядительности учредителя.

В итоге

Расчеты, представленные в данном бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением деятельности. Рентабельность строительства таких сооружений оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем перейти к созданию собственной фирмы, специализирующейся на выполнении заказов по возведению целых поселков.

Вверх
Сделать сайт лучше