Существенные условия договора

Особенности

Существенные условия договора ГК РФ включают в себя (ст. 432 ГК РФ):

• Вещь (товар), о котором договариваются стороны.
• Условия, признанные юридическими и нормативными актами как существенные для данного типа договоров.
• Условия, на которых настаивает любая из договаривающихся сторон.

При соблюдении этих условий договор считается вступившим в силу.

Вещь или товар, о котором идет речь в договоре, должен быть определен по принадлежности:

• Движимый это или недвижимый предмет.
• Обладает вещь (предмет) признаками родовыми или уникальными (например, сервиз относится к 1-й группе, а картина Васнецова – ко 2-й группе).
• Потребляемая группа или непотребляемая (еда относится к первой группе, а квартира – ко второй).
• Делимая группа вещей или неделимая (дом относится к первой группе, а холодильник, телевизор – ко второй).
• Предмет главный или принадлежный (картина и рамка для картины).
• Одушевленный (животные) и неодушевленный объекты.

Существенные условия в договоре трудоустройства

Трудовой договор, составляемый при приеме на работу физических лиц, обязательно включает в себя существенные условия (ст. 57 ТК РФ):

• Название и юридический адрес предприятия, принимающего на работу сотрудника. Если работник принимается на работу в филиал или дочернюю фирму – указывается адрес и название именно этого подразделения. Место работы меняется только исходя из письменного согласия сотрудника.
• Указание рабочих обязанностей сотрудника (должности). Изменение круга рабочих обязанностей, указанных в договоре, – есть прямое нарушение существенных условий договора и влечет за собой разрыв договора. Изменить круг обязанностей сотрудника возможно, но только по взаимному согласию работодателя и работника.
• Начало работы нового сотрудника (дата) и окончание (дата).
• Оплата труда (ставка, оклад, премии, надбавки за вредность) или оплата без тарифа, если работодателю так удобнее (ст. 129 ТК РФ).
• Сроки действия договора. При заключении «срочного трудового договора» указываются срок и причины для его заключения, так как договоры такого типа заключаются на время (ст. 59 ТК РФ). Причины для срочного договора – подмена на рабочем месте на время отпуска, до двух месяцев для производства временных работ, сезонные работы.

Дополнительные условия включаются в трудовой договор по согласию сторон. Такими условиями могут быть:

• Испытательный срок для сотрудника.
• Неразглашение коммерческой тайны.
• Оплата проезда работника к месту работы.
• Прохождение медкомиссии.
• Предоставление служебной жилплощади или места для ребенка в подведомственном детском саду.
• Предоставление рабочего места в конкретном здании или цеху и другие условия.

Существенные и дополнительные условия договора должны быть предусмотрены при составлении соглашения. Например, если в договоре нет дополнительного условия, что администрация может уволить не справившегося с работой сотрудника после испытательного срока, то такое действие работодателя будет незаконным.

Договор на предоставление услуг

Существенные условия договора оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) предполагают наличие такой информации:

• Описание (название) услуги.
• Сроки начала работ и срок, когда услуга будет выполнена.
• Цена за предоставляемые (получаемые) услуги.

Договор при покупке или продаже

В существенные условия договора купли-продажи входит согласование условий о товаре (ст. 455 ГК РФ):

• Дать четкое наименование товару (вещи) с приложением подробных характеристик (по классам, группам, видам, категориям, моделям, сортам маркам, артикулам). Товар именуется согласно каталогам, техпаспортам, классификаторам, техрегламентам, ГОСТам и прочему).
• Прописать приобретаемое (продающееся) количество товара (ст. 465 ГК РФ) в единицах измерения, соответствующих данному товару (п. 1 той же статьи), то есть длины, площади, веса или объема.
• Прописать цену за товар: за весь товар и отдельно за единицу товара.

В договоре прописываются и последствия при нарушении существенных условий договора (ст. 330 ГК РФ):

• Сумма неустойки.
• Сумма убытков помимо неустойки.
• Начисление пени (в процентах).

Арендные договоры

Существенные условия договора аренды включают в себя подробную информацию по арендуемому объекту:

• Адрес.
• Описание объекта аренды.
• Цели, в которых он будет использоваться.
• Этажность и площадь.
• Плата за аренду (за весь срок или помесячно, поквартально, пообъектно).
• Сроки заключения арендного договора.

В случае каких-либо изменений одним из участников соглашения противной стороне отправляется уведомление об изменении существенных условий договора в предусмотренные законодательством сроки.

Договоры на продажу-покупку недвижимости

В понятие существенных условий договора для продающейся жилой и коммерческой недвижимости (ст. 554 ГК РФ) входит:

• Информация о недвижимости (замеры, расположение по конкретному адресу).
• Если договор составляется на куплю-продажу вещи, обладающей определенными родовыми признаками, то к наименованию добавляется подробные характеристики (длина, высота, материал, из которого вещь сделана).
• Индивидуально-определенные признаки продающейся вещи фиксируются в договоре (вписывается номер двигателя мотоцикла или номер по каталогу картины).
• Параграф, в котором прописывается, как будет определяться количество приобретаемого товара, вносится, чтобы не происходило изменение существенных условий договора. Такой пункт нужен в случае, если осознанно заключается договор, когда могут измениться показатели (приобретение товара по цене, действующей на момент приобретения). В эти договоры вписывают все показатели, участвующие в определении количества товара (валютный курс, ставки и коэффициенты).

Другие договоры

Существенные условия в договорах разных типов, которые регулируются законодательством:

• Розничная покупка или реализация товара по оферте (ст. 494 ГК РФ) – цена за единицу товара.
• Договоры о поставке (ст.314 ГК РФ) – срок.
• Торговля недвижимостью (ст. 555 ГК РФ) – стоимость объекта продажи.
• Торговля жильем (ст. 558 ГК РФ) – перечень особ, имеющих доступ и право пользования проданным домом (комнатой, квартирой).
• Договоры аренды (ст. 654 ГК РФ) – цена за оговоренный период пользования.
• Предоставление платных услуг (ст. 779 ГК РФ) – где и на протяжении какого времени будут оказаны услуги.

Особо стоит сказать о подрядных договорах (кроме строительных и изыскательских подрядов). Здесь существенными условиями могут быть:

• Обязательное задание от заказчика (ст. 702 ГК РФ).
• Дата окончания работ (ст. 708 ГК РФ).

В строительстве и недвижимости все зависит от категории договора:

• Подрядное строительство (ст. 746 ГК РФ) – расценки за виды работ.
• Договор на аренду недвижимости – адрес и полное название объекта, стоимость аренды конкретно по объекту.
• Подряд в строительстве – расценки за виды работ (ст. 746, п.1, ГК РФ), дата окончания работ (ст. 740 ГК РФ).
• Подряд для потребностей государства (ст. 766 ГК РФ) – расценки за виды работ, поэтапно сроки окончания работ, подтверждение обязательств сторон.

Нарушение существенных условий договора влечет за собой штрафные санкции, налагаемые на сторону-нарушителя в пользу понесшей убытки стороны (ст. 393 ГК РФ).