Проведение инвентаризационных работ для всех организаций является процедурой обязательной. Любой хозяйствующий субъект рано или поздно столкнется с тем, что ему будет необходима инвентаризация объектов недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, каким образом данная процедура осуществляется и какими действующими российскими законами она регламентируется.
Инвентаризация объектов недвижимости направлена на проверку документации, установление принадлежности и выявление нарушений. Учету подвергается как жилой, так и нежилой фонд. Собираются сведения, которые расскажут об условиях хранения, состоянии, цене имущества и его владельцах. За единицу берется одно здание, оно и подлежит тщательной описи. Таких зданий может быть несколько, в зависимости от того, сколько объектов у компании.
Порядок проведения технической инвентаризации регламентируется двумя законами. Первый нормативный документ – это Федеральный закон № 122-ФЗ. А второй документ – это ст. 11 Закона о бухгалтерском учете.
Виды инвентаризации недвижимых объектов могут быть следующими:
Если с плановой и внеплановой проверкой все понятно, то первичная представляет собой инвентаризацию, затрагивающую все объекты, которые ранее уже были проверены. После завершения процедуры выписываются технические паспорта. Техпаспорт нужен для Единого государственного реестра. Но при этом правоустанавливающим документом его считать не следует.
Процедура начинается с приглашения в организацию инженера. Специалист приезжает и проводит необходимые замеры объектов. Причем осмотру подвергаются все элементы здания, включая подвалы, чердаки, шахты для лифта. Устанавливается площадь каждого помещения. Результаты проверки пишутся в техпаспорте, и это считается окончательным этапом процедуры.
В документе должны отражаться такие сведения по каждому помещению объекта недвижимости:
В техпаспорте также делается обязательная отметка о том, что все сведения включены в реестр. Далее документ передается на хранение в Бюро технической инвентаризации, где его помещают в специальный архив.
К проверке недвижимого имущества относят объекты, которые входят в категорию «Здания и сооружения». К недвижимости относят также земельные участки, как пустые, так и те, на которых есть здания. Под термином «здание» подразумеваются:
Перед началом проведения проверки организация в лице ее директора должна издать соответствующий приказ. Назначается инвентаризационная комиссия, и начинается сама процедура.
Своевременная и правильная инвентаризация недвижимости просто необходима всем компаниям. Эта процедура помогает определить состояние объектов, узнать владельцев и получить точные сведения по каждому проверяемому помещению. Главное, чтобы технические паспорта были оформлены без ошибок.