Для подтверждения серьезных намерений в процессе проведения каких-либо сделок стороны прибегают к обеспечительным мерам в виде задатка (ст. 329 ГК РФ). Таким образом один из партнеров подкрепляет свои обязательства и гарантирует доведение дела до конца. Документом, подтверждающим факт передачи денежных средств и условий его действия, является соглашение о задатке. Что представляет собой этот документ и на каких условиях он составляется – об этом в нашем обзоре.
Понятие задатка существует в законодательных нормах и подчиняется им, так как официально регулирует правовые отношения между лицами, ведущими коммерческую деятельность. Определение понятия прописано ст. 380 ГК РФ. Данная статья устанавливает форму соглашения и предусматривает последствия в случае игнорирования заключенных обязательств одной из сторон.
Задаток имеет существенные отличия от залога или аванса. Он является гарантом исполнения взятых обязательств одного партнера и накладывает определенную ответственность на обе стороны сделки. При аннулировании обязательств до начала исполнения сделки или по причине невозможности их осуществления задаток возвращается.
Неисполнение договорных обязательств со стороны, предоставившей задаток, влечет его невозвращение. Если сделка отменена по вине партнера, взявшего задаток, он возвращается пострадавшей стороне в двойном объеме. Кроме того, ответственная сторона должна возместить другой стороне понесенные убытки или выполнить условия, предусмотренные для решения этой ситуации в составленном договоре (ст. 381 ГК РФ).
Размер задатка оговаривается двумя сторонами и может быть любой величины (стандартный размер колеблется в пределах 5-10% от общей суммы сделки). Задаток оформляется исключительно на бумаге. Письменная форма соглашения о задатке обязательна, так как только так оно обретает силу и служит доказательством сделки. В случае отсутствия такого оформления признаки задатка не идентифицируются и договор признается авансовым (ст. 380 ГК РФ).
Бланк соглашения о внесении задатка должен включать следующие пункты:
Просмотреть и скачать образец документа можно здесь.
Является ли этот документ предварительным договором на приобретение имущества (услуг, недвижимости)? При совершении любой сделки стороны должны четко разграничивать эти понятия и знать, что соглашение о переданном задатке – приложение к предварительному договору. В нем прописываются условия будущей сделки, а соглашение выступает письменным подтверждением серьезной настроенности сторон.
Оформление соглашения о задатке должно быть совершено только после составления предварительного договора, так как оно подкрепляет данный документ и имеет юридическую силу. Фиксирует передачу денежных средств расписка, написанная от руки.
Пример формы предварительного договора можно посмотреть здесь.
Таким образом, обеспечить правомерность проведенной сделки и обезопасить себя от ущерба можно следующими действиями:
Предварительный договор выступает главным документом при совершении сделки, поэтому дополнительное соглашение о задатке не может оформляться самостоятельно. Оно обеспечивает исполнение договорных обязательств и заключается только после подписания основного договора.
Оформление всех полагающихся документов при проведении сделок купли-продажи позволяет обезопасить стороны от неприятных ситуаций. Если сделка заключена неправильно, отсутствуют основные документы, а соглашение о задатке не оформлено письменно, доказать факт его передачи будет невозможно.